На главную
  • area.png
  • 2231.jpg
  • 231.jpg
  • 1112.jpg
  • 2 (3).jpg
  • 1123.jpg

ОТЧЕТ

о работе администрации МР «Думиничский район» по выявлению и постановке на налоговый учет объектов недвижимости

   В целях выявления и постановки на налоговый учет объектов недвижимости в муниципальном районе проводится следующая работа:
- разработан план мероприятий, направленный на мобилизацию дополнительных доходов местных бюджетов за счет повышения эффективности налогообложения имущества;
- с главами администраций поселений проведено установочное совещание об организации работы по данному направлению, в результате в администрациях поселений были созданы рабочие группы, в которые вошли депутаты сельских дум, члены уличкомов, другие активисты;
- по мере подворного обхода главы администраций поселений предоставляют в администрацию района сведения об объектах, нестоящих на налоговом учете, с указанием возможных причин;
- проводится анализ выданных разрешений на строительство объектов недвижимости на предмет своевременности ввода их в эксплуатацию и, соответственно, постановки на кадастровый учет в целях налогообложения, а также на предмет выявления незаконного строительства;
- сведения о выданных разрешениях на ввод ОКС в Управление Росреестра Калужской области сейчас направляются в электронном виде;
- в рамках работы земельного контроля выявляются факты самозахвата земель, прилегающих кучасткам, находящимся в собственности граждан. По результатам данного контроля оформлено, путем заключения соглашений о перераспределении земель, 13 земельных участков общей площадью 8592 кв.м, от продажи которых в бюджет дополнительно поступило 130 тыс.руб.;
- в районе много 2-х, 3-х, 4-х квартирных домов, жители которых пользуются приусадебными участками для ведения личного подсобного хозяйства, но оформить их не могут, т.к. такие дома считаются многоквартирными и для постановки на кадастровый земельных участков под ними требуется первоначальноизготовление проекта межевания территории, который стоит дорого, а в бюджете таких средств нет. В решении данного вопроса наработана положительная практика. В целях оформления прав на приусадебные  участки гражданам рекомендуется обращаться в суд по изменению статуса жилого помещения (квартиры) на часть жилого дома. После положительного решения суда  у граждан появляется возможность провести межевание земельного участка под частью жилого дома (помещением) и прилегающего участка и оформить право собственность. Таким образом, уже оформлен 21 участок;
- по выявленным объектам недвижимости, построенным до введения в действие Земельного кодекса РФ, и нестоящим на налоговом учете, принято решение рекомендовать гражданам оформлять их в собственность через суд, конечно, если эти объекты соответствуют правилам землепользования и застройки. В данном случае орган местного самоуправления выступает в суде ответчиком и не возражает против признания прав гражданина на объект недвижимости. После положительного решения суда, гражданин проводит межевание земельного участка и выкупает его. Таким образом оформлено уже 14 объектов и соответственно 14 земельных участка;
- в случае выявления объектов недвижимости, нестоящих на налоговом учете, при наличии правна земельный участок, правообладателям последнихразъясняется, что дачная амнистия заканчивается 1 января 2018 года, рекомендуется изготовить технические планы для постановки объектов на кадастровый учет и оформления прав на имущество;
- информация о необходимости регистрации права собственности на объекты недвижимости размещена на сайтах района, городского и сельских поселений, в общественных местах (в т.ч. на колодцах и досках объявлений), разъясняется на сходах граждан, периодически размещается в районной газете «Думиничские вести»;
- администрация района также работает с объектами недвижимости, в отношении которых не рассчитана кадастровая стоимость по причине отсутствия сведений о категории земель или о виде разрешенного использования - выносятся постановления об отнесении земельного участка к определенной категории земель (виде разрешенного использования). В 2016 году к категории земель населенных пунктов отнесено 38 земельных участков; за истекший период 2017 года – 32 участка;
- для проведения сверки налоговой базы по имущественным налогам, полученной из АИН, и данных, имеющихся в кадастровой палате Росреестра, главами администраций поселений направляются запросы на получение выписок из ЕГРН на земельные участки и объекты капитального строительства. Имеется проблема в том, что в базе АИН по многим объектам не указан точный адрес - улица и дом, только населенный пункт, а также нет Ф.И.О. правообладателя имущества, что затрудняет сверку данных;
- администрациями сельских поселений ведется работа по признанию за сельскими поселениями права собственности на невостребованные земельные доли и формированию из них земельных участков, с последующим предоставлением в аренду для введения их в сельскохозяйственный оборот. За 2016-2017 года прошло 75 судебных заседаний, отсужено 187 земельных долей. Всего с начала работы с невостребованными земельными долями (2012 год) и по настоящее время признано право собственности на 432 земельные доли. Из них сформированы земельные участки общей площадью 1207 га и предоставлены в аренду. Работа по формированию земельных участков из отсуженных долей продолжается. Передано в аренду из числа отсуженных земельных долей сельскохозяйственным организациям района 617,9 га, до конца т.г. ожидается еще порядка 220га; 374 га выкуплены в собственность крестьянских хозяйств.
  Следует отметить, что количество земельных участков и объектов недвижимости, учтенных в базе ИФНС, ежегодно увеличивается.
  В результате работы по выявлению и постановке на налоговый учет объектов недвижимости главами администраций поселений за 2017 год выявлено 447 объектов, непоставленных на налоговый учет, в т.ч. объектов недвижимости – 226, земельных участков – 221. Поставлено на налоговый учет 63 объекта, в т.ч. объектов недвижимости – 33, земельных участков – 30.

О создании рабочей группы по подготовке к переходу исчисления налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения на территории МР «Думиничский район» (№313 от 07.06.2016) скачать документ